Thị trường nhà ở Mỹ vốn đã gặp khó khăn do lãi suất thế chấp cao, nguồn cung nhà bán thấp và giá nhà đạt mức cao kỷ lục.
Giờ đây, thuế quan đối với vật liệu xây dựng đang tạo thêm áp lực.
Khoảng 30% gỗ mềm tiêu thụ tại Mỹ là nhập khẩu, chủ yếu từ Canada. Tấm thạch cao (gypsum) được nhập từ Mexico. Mức thuế 25% mà cựu Tổng thống Donald Trump áp đặt lên hàng hóa từ hai đối tác thương mại quan trọng này sẽ khiến các sản phẩm này trở nên đắt đỏ hơn. Hôm thứ Hai, thuế quan đối với Mexico được hoãn lại một tháng, nhưng vẫn có khả năng được áp dụng trong tương lai.
“Hơn 70% lượng nhập khẩu của hai vật liệu thiết yếu mà các nhà xây dựng phụ thuộc vào—gỗ mềm và thạch cao—đến từ Canada và Mexico,” Carl Harris, Chủ tịch Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB), viết trong một tuyên bố. “Thuế quan đối với gỗ và các vật liệu xây dựng khác làm tăng chi phí xây dựng, cản trở sự phát triển nhà mới, và cuối cùng, người tiêu dùng sẽ phải trả giá bằng mức giá nhà cao hơn.”
Giá nhà đã tăng hơn 40% kể từ khi đại dịch bắt đầu và vẫn cao hơn 3,8% vào tháng 11 so với cùng kỳ năm trước, theo chỉ số giá nhà quốc gia S&P CoreLogic Case-Shiller. Mức tăng hàng năm này cao hơn mức 3,6% của tháng 10.
Thuế quan đối với vật liệu xây dựng có thể làm thị trường khó khăn hơn cho người mua.
“Chúng tôi tin rằng điều này có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà đối với những người mua lần đầu. Tuy nhiên, điều tích cực là nó có thể gia tăng áp lực lên Quốc hội nhằm thông qua các chính sách khuyến khích xây dựng nhà ở cấp thấp hơn, bao gồm mở rộng các chương trình tín dụng thuế,” Jaret Seiberg, nhà phân tích chính sách nhà ở tại TD Cowen Washington Research Group, nhận định.
NAHB đang kêu gọi chính quyền Trump miễn trừ thuế đối với vật liệu xây dựng, nhấn mạnh sắc lệnh hành pháp trong ngày đầu nhậm chức của ông, với mục tiêu “mở rộng nguồn cung nhà ở.”
Mặc dù Mỹ đã tăng cường sản xuất gỗ trong những năm gần đây, 70% lượng nhập khẩu xẻ gỗ và sản phẩm gỗ của nước này—trị giá 8,5 tỷ USD—đến từ Canada. Chúng hiện đã bị đánh thuế 14,5%, và chính sách mới của Trump sẽ nâng mức thuế này lên hơn 39%.
71% lượng nhập khẩu sản phẩm vôi và thạch cao của Mỹ đến từ Mexico, tổng trị giá 352 triệu USD. Các vật liệu khác như thép và thiết bị gia dụng được nhập khẩu từ Trung Quốc. Hôm thứ Bảy, Trump áp đặt thêm 10% thuế đối với hàng hóa từ Trung Quốc.
Theo NAHB, thuế quan mới đối với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc, Canada và Mexico có thể làm tăng chi phí vật liệu xây dựng thêm 3-4 tỷ USD nếu tất cả đều có hiệu lực, ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành dự án của các nhà thầu xây dựng.
Các nhà xây dựng nhỏ với biên lợi nhuận mỏng sẽ chịu tác động nặng nề hơn, nhưng ngay cả các nhà thầu lớn cũng không miễn nhiễm.
“Dù chúng tôi chỉ nhập khẩu một phần nhỏ gỗ từ Canada và một số vật liệu từ Mexico, tất cả chúng tôi sẽ bị ảnh hưởng—điều này sẽ tác động đến người tiêu dùng và khả năng mua nhà của họ trong ngắn hạn,” Sheryl Palmer, CEO của nhà thầu Taylor Morrison tại Arizona, chia sẻ. “Trong bối cảnh người tiêu dùng vẫn đang vật lộn với lãi suất cao, tôi thực sự hy vọng các mức thuế này chỉ là tạm thời.”
Thiếu lao động trong ngành xây dựng
Các nhà xây dựng cũng đang đối mặt với tình trạng thiếu lao động ngày càng nghiêm trọng sau khi chính quyền Trump tăng cường trục xuất người nhập cư không có giấy tờ. Khoảng 30% lực lượng lao động trong ngành xây dựng được cho là người nhập cư, trong đó một phần đáng kể là lao động không có giấy tờ, theo National Immigration Forum, một tổ chức ủng hộ người nhập cư.
“Anh có thể trục xuất tất cả họ ra khỏi đất nước, nhưng ai sẽ là người xây nhà?” Bruce McNeilage, CEO của Kinloch Partners, một công ty phát triển nhà cho thuê tại Nashville, đặt câu hỏi.
Mặc dù thuế quan chủ yếu tác động đến việc xây dựng nhà mới, nhưng thị trường nhà ở hiện tại cũng có thể bị ảnh hưởng. Nếu giá của các mặt hàng tiêu dùng khác tăng, tất cả những người mua tiềm năng sẽ có ít tiền tiết kiệm hơn để trả trước khi mua nhà.
Ngoài ra, thị trường kỳ vọng lãi suất sẽ giảm trong năm nay, nhưng nếu lạm phát tăng trở lại do thuế quan, lãi suất có thể thậm chí còn tăng lên. Điều này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến mùa mua bán nhà vào mùa xuân sắp tới, vốn là giai đoạn quan trọng của thị trường nhà ở.
